Dobry zarządca nieruchomości – jak go znaleźć?

Zarządca nieruchomości trzyma wszystko w ryzach i sprawia, że wszelkie problemu pozostają na bieżąco rozwiązane. Bez niego trudno byłoby, aby jakikolwiek budynek odpowiednio funkcjonował.

Dobry zarządca potrafi nie tylko rozmawiać z mieszkańcami, ale przede wszystkim ich słuchać i rozwiązywać problemy, których jak wiadomo nie brakuje, zwłaszcza w budynkach, gdzie mieszka wiele rodzin, np. wspólnoty mieszkaniowe. Orzech nie jest łatwy do zgryzienia, kiedy mówimy o mieszkaniach w bloku czy kamienicy w Warszawie. Tutaj rzadko, kiedy mamy do czynienia z małymi mieścinami, w których mieszka tylko kilkanaście rodzin. To z kolei wielkie wyzwanie, któremu nie każdy jest w stanie podołać.

Wybór łatwy nie jest

To oczywiste. W ręce danej osoby powierzamy nie tylko budynek, ale przede wszystkim sprawy finansowe. Rządca nieruchomościami ma wiele obowiązków. Chodzi tutaj nie tylko o pilnowanie stanu technicznego budynku czy wysłuchiwanie niezadowolonych lokatorów, ale przede wszystkim sprawy księgowe, finansowe. Co za tym idzie, zarządca budynku powinien być wszechstronny. Z racji pełnionej funkcji powinien znać się na finansach, księgowości, po części na prawie, a jednocześnie umieć świetnie się komunikować. Poza tym powinien być zorganizowany i sumienny. Tylko dzięki temu unikniemy skarg, zażaleń. Administrowanie budynkiem, w którym mieszka kilkadziesiąt rodzin nie jest wcale proste. Nie da się być „wszędzie”, a praca czeka. Umiejętności organizowania czasu i umiejętne nim zarządzanie również będzie pożądaną cechą.

Opiniowanie i sprawdzanie kwalifikacji

Istnieje wiele firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami. Jak więc wybrać odpowiedniego? Warto poszukać oczywiście informacji w Internecie, ale równie dobrym sposobem będzie tzw. rozeznanie terenu. Chodzi o to, aby podczas spaceru zwrócić uwagę na inne wspólnoty mieszkaniowe. Znaleźć taką, wokół której teren jest zadbany, podpytać mieszkańców o ich opinie na temat zarządcy budynku. Może masz jakiś znajomych czy rodzinę mieszkającą w bloku, który jest nienagannie administrowany? Postaraj się zdobyć namiary na niego. Krokiem kolejnym jest sprawdzenie kwalifikacji. Kiedy mamy już wybranych kandydatów. (Może być ich oczywiście kilku). Warto zapoznać się nie tylko z historią danej firmy, ale również z kwalifikacjami osób, które tam pracują. Czy posiadają one odpowiednie uprawnienia, certyfikaty, odpowiednie według nas doświadczenie itp.

Wybierz korzystne rozwiązanie

W tym przypadku „korzystne” dla każdego będzie oznaczało coś innego. Wiadomo, że jednym z czynników decydujących może być cena, lecz nie należy się w 100% tym sugerować. Tanio nie zawsze znaczy dobrze, a zależy nam przecież również, na jakości. Nawet, jeśli polecany przez wielu zarządca jest troszeczkę droższy od pozostałych, warto dołożyć tę niewielką sumę, aby w przyszłości nie stracić znaczni więcej. Z reguły najbardziej korzystnym rozwiązaniem jest zatrudnienie firmy, np. Provisor, które specjalizują się w zarządzaniu i administrowaniu nieruchomościami. W pierwszym kroku współpracy, warto umówić się na spotkanie, a jeśli to możliwe, sprawdzić zarządcę w praktyce. Podpytać o jego sposób działania już na konkretnym terenie, jakim będzie nasza nieruchomość.