Spółdzielnia czy wspólnota?

Obecnie zdecydowana większość nowo stawianych mieszkań bywa rozporządzanych przez wspólnoty. Za to jeśli ktoś nabywa mieszkanie z rynku wtórnego z dużym najpewniej trafi na spółdzielnię mieszkaniową.

Kluczową zaletą wspólnot mieszkaniowych są małe koszty. Wypływa to z faktu, że w odróżnieniu od spółdzielni nakładane tu należności za zarządzanie są nieduże. Wspólnoty zatrudniają zwykle minimalną ilość pracowników a na dodatek, jeśli kierownictwo nie wywiązuje się należycie ze swoich obowiązków, mieszkańcy mogą go zwolnić. Oszczędności wynikają także z tego, iż w początkowych latach istnienia bloków nie płaci się nic na fundusz remontowy ewentualnie płaci się bardzo niewiele.

Należałoby mimo to mieć na uwadze, że wspólnoty mieszkaniowe nie są wolne od wad. Wszystkie zmiany muszą być zaaprobowane większością głosów. W rezultacie bardzo często nie udaje się na przykład zmienić beznadziejnej ekipy konserwatorów, bo większość lokatorów nie bacząc na wszystko głosuje za tym, by było niedrogo. Niekiedy dla dobra lokatorów trzeba podjąć pewne niepopularne decyzje, jak zmniejszenie ilości miejsc parkingowych na rzecz placu zabaw bądź zieleni i we wspólnotach może być z tym kłopot. W spółdzielni taka decyzja zostałaby narzucona odgórnie.