Charakterystyka polskiego rynku mieszkaniowego

Ceny mieszkań zależne są od wielu czynników. Zdecydowanie się na zakup nieruchomości przeważnie wiąże się z zaciągnięciem kredytu, którego stopy procentowe również ulegają zmianom. W Polsce ilość mieszkań wciąż jest niewystarczająca w stosunku do zapotrzebowania grupy nabywczej, przez co utrzymują się wysokie ceny zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Stabilizacja cen rynkowych

Na decyzję o zakupie mieszkania mają wpływ wahania cen, oferty kredytowe oraz dopasowanie tych czynników do potrzeb i możliwości finansowych potencjalnego nabywcy. Dlatego też wiele osób chcących nabyć nieruchomość zaczyna od rozeznania się na rynku i śledzenia zachodzących zmian. Wciąż można zauważyć zapotrzebowanie na nowe mieszkania. Wzrost dochodów rozporządzalnych i niskie stopy procentowe utrzymują popyt. Prezes NBP stwierdził, że na przełomie 2019 i 2020 roku nie powinno dojść do podwyżek procentowych. Po wielu gwałtownych wzrostach ceny się stabilizują. Jednak ze względu na stałe zapotrzebowanie na mieszkania, nie będą na razie spadać, a jedynie mogą wzrosnąć.

Niedobór mieszkań w stosunku do zapotrzebowania

Rozrost nowych inwestycji deweloperskich był niewspółmierny do wzrostu gospodarczego w latach 2005-2017, dlatego rynek mieszkaniowy wciąż nie pokrywa potrzeb odbiorców. Co więcej, zwiększają się także oczekiwania wobec standardów. Brak wind w blokach, nieatrakcyjne budownictwo czy przestarzałe rozwiązania konstrukcyjne sprawiają, że nowe mieszkania we współczesnych trendach jakościowych i wizualnych zyskują na wartości. Jest ich jednak na tyle mało, że korzystają na tym także sprzedawcy mieszkań z rynku wtórnego. Windowana przez nich cena, która często osiąga poziom zbliżony do mieszkań z nowych inwestycji, sprawia, że część klienteli szukających mieszkań używanych decyduje się na nieruchomości z rynku pierwotnego.

Inne czynniki wpływające na ceny

Na wartość nowych mieszkań ma wpływ także wiele pomniejszych czynników. Z roku na rok rosną ceny ziemi, materiałów budowlanych i kosztów pracy. Pierwsze mieszkania w nowo powstającej inwestycji często sprzedaje się na tak wczesnym etapie, że nabywcy mogą zobaczyć jedynie ich wizualizacje. Specjalista z firmy EKO-BUD Deweloper mówi: "Inwestorzy muszą przewidywać ewentualne podwyżki materiałów, koszty pracy i możliwości pracowników. Polityka cenowa powinna uwzględniać sprzedaż mieszkań na różnych etapach i musi być zaplanowana tak, by pokryć koszty poniesione podczas inwestycji".